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ご挨拶 |
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担当者が当社の概要等を持参してご挨拶に伺います。
書類等：会社案内 |
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お客様の要望は？ |
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家族構成・趣味・生活スタイル等をお聞かせ下さい。お客様のいだいているイメージ等お聞かせいただければ幸いです。
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土地は？ |
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土地をお探しの方・諸官庁手続きが必要な方でも全面的にサポートします。
書類等：土地情報受付簿
土地をお探しの方は（有）おいらせ都市開発にお任せください。
※土地をお探しの方は、地域・景観・価格に満足し、売買契約が済み次第、次のステップに進みます。 |
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ご予算は？ |
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総資金を計画します。借り入れ等全面的にサポートします。諸税金等、不明な部分は遠慮なくご相談下さい。
書類等：住宅取得の総資金計画
※(1)～(4)までは、状況により前後する場合があります。 |
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住宅性能・機能は？ |
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どのような性能・機能を持った建物を希望するか確認します。また、専門知識に関する質問・疑問等を納得するまで質問して下さい。全てにお客様が納得出来るまでお応えします。
書類等：マイホーム設計要望書 |
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プランニング |
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現地確認後、間取り・外観等をプランニングし、ご提案させていただくのと同時に、設計させていただいた建物の性能や機能等を説明いたします。
| 書類等： |
配置図・平面図・立面図・外観パース・仕様書・建築計画概要書 |
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プランニング合意 |
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外溝等も含めて、納得出来るまでご検討下さい。当社からも様々なご提案をさせていただきます。
| 書類等： |
配置図・平面図・立面図・外観パース・仕様書・建築計画概要書 |
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見積書合意 |
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(1)～(6)までを忠実に反映させて見積りし、相互誤差の調整を行います。
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| 大まかな資金計画 |
| 理想の家創りに向けて、大まかな資金計画をまとめます。この時点では、住宅の基本的な金額や金融機関等から借りられる金額（返せる金額）を検討します。 |
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| 資金計画の基礎知識の習得とローン比較 |
| 大まかな資金計画がまとまったところで、金融機関の融資の仕組みや税金、控除、補助金などの住宅取得に関連する基礎知識を習得します。また、複数のローンプランを比較・検討し、自分にあったプランを絞り込みます。 |
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| 具体的資金計画 |
当社では住宅取得時の総資金計画の作成をサポートしています。総資金計画を作成する過程で、金融機関（ローン）の絞込みを行います。
また、総資金計画をもとにローンの内容を総チェックし、資金計画において発生する諸費用についても確認していきます。総資金計画がまとまった時点で、融資仮審査を行った方がよいでしょう。可能なようであれば、少し金額的余裕をもって。 |
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| 融資仮審査OK・総予算の概略の確定 |
金融機関の融資仮審査において融資にOKならば、総予算の概略が確定します。
これを基にして、建物の計画を進めていきます。 |
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| 常に確定した総予算を意識してください。工事費だけでなく、ここまで習得してきた諸費用等に関する知識をフル活用してください。 |
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| 予算がオーバーしてしまう可能性が大きいことを想定するとマイホームに対する夢・希望に優先順位をつけておくことも重要です。ここで、今一度「住まい」として再考してください。「家創り」という枠組みを取り払い、「人生」という枠組みまで広げてみれば、住まいとしてあるべき形にたどり着くはずです。 |
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